索 引 号: 11370602004262710/2021-03940 信息分类: 通知公告
发布机构: 烟台市芝罘区人民政府 成文日期: 2021-11-12

南大街商业广场旧城改造项目
非住宅房屋征收与补偿方案

日期:2021-11-12  访问次数:
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为加快旧城区改建步伐,烟台市芝罘区人民政府为房屋征收主体,制定南大街商业广场旧城改造项目非住宅房屋征收与补偿方案如下。

一、征收范围

西南河路以西,洪源胡同以东,南大街以北,南洪街以南区域内的非住宅房屋(详见征收范围示意图)。

二、法律、法规依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(住建部建房〔2011〕77号)、《烟台市国有土地上房屋征收与补偿办法》(烟政办字〔2020〕55号)、《烟台市直管公房管理办法》(烟政办发〔2018〕31号)等有关规定。

三、签约期限

以征收部门发布的签约期公告为准。

四、补偿安置

实行房屋产权调换或货币补偿方式。

被征收非住宅房屋主体补偿额由被征收人选定的评估机构根据有关规定评估确定。

对被征收非住宅房屋评估结果有异议的,可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(一)货币补偿

非住宅房屋货币补偿额=房地产评估值+搬迁费+附属设施及室内装修补偿费+12个月停产停业损失补偿费。

(二)房屋产权调换

非住宅房屋产权调换按被征收非住宅房地产评估值实行等价值调换,应安置面积与实际安置面积实行差额结算。

1.房屋产权调换安置地点

房屋产权调换安置在万达广场A5写字楼和商业回迁安置区,交房标准为毛坯房,安置房详情及看房请联系南大街商业广场指挥(地址:街洪源胡同20号,联系电话132 5553 7195)。

2.非住宅房屋产权调换的相关规定

①被征收人所选定的产权调换安置房建筑面积以不动产登记测绘面积为准。

②调换安置房屋按被征收房屋等价值调换面积最近的套型,对被征收人进行安置。

(三)停产停业损失补偿

1.补偿标准

按被征收房屋的建筑面积,生产、仓储类房屋每月30元/平方米;办公、公益类房屋每月40元/平方米;商贸、服务类房屋每月50元/平方米。

2.补偿方式

①被征收人选择货币补偿的,一次性给予被征收人12个月停产停业损失补偿费。

②被征收人选择房屋产权调换的,结合过渡期限发放停产停业损失补偿费。过渡期限内,停产停业损失补偿费依约按年支付,发至回迁安置通知公布的回迁安置期限届满之日止。过渡期限延长的,自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费。

③被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的,依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费;没有约定的,由被征收人和生产、经营单位或个人通过协商等方式确定。

(四)未登记建筑物补偿

对征收范围内未登记的建筑物,组织有关部门依法进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,按评估价格给予货币补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

(五)附属设施及室内装修补偿

因房屋征收造成的被征收人固定电话、有线电视、网络、空调、热水器移装等费用,由评估机构按照征收时的收费标准评估确定。被征收房屋的附属物、树木及室内装修等按评估值给予货币补偿。无法恢复使用的设备、设施,按照重置价格结合成新评估确定的金额给予货币补偿。

(六)搬迁费

搬迁费按评估机构评估的金额给予货币补偿。征收部门负责搬迁或依法实施强制搬迁的不支付被征收人搬迁费。

五、费用结算

1.被征收非住宅房屋发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用,由被征收人自行结清。

2.被征收人选择货币补偿的,与征收部门签订的《补偿协议》生效后,依约一次性结清所有补偿费。

3.被征收人选择房屋产权调换的,与征收部门签订的《补偿协议》生效后,依约一次性结清搬迁费、附属设施及室内装修补偿款及一年的停产停业损失补偿费等费用。

4.被征收人所选安置房屋价值大于被征收非住宅房屋价值的部分,待所选安置房屋办理回迁手续时,由被征收人一次性交清投资款。

六、物业管理

被征收人选择房屋产权调换安置的,应按物业管理相关规定,享有相应权利并承担相应义务。

七、征收组织形式

1.本次征收按照公开、公平、公正的原则,实行被征收非住宅房屋和调换房屋评估价格公开,产权调换房屋楼号、单元、楼层、面积、房屋套数公开,做到依法征收、规范操作。

2.本次征收主体为烟台市芝罘区人民政府,征收部门为烟台市芝罘区住房和城乡建设局,征收实施单位为烟台市芝罘区人民政府毓璜顶街道办事处。

3.征收办公室设在洪源胡同20号(联系方式:13105282999),主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场设有整个小区的总规划图、调换房展示图,公示调换房相关信息。

八、征收程序

1. 烟台市芝罘区人民政府发布房屋征收决定后,房屋征收部门组织被征收人选定房地产价格评估机构对被征收非住宅房屋价值进行评估,评估结果将在征收范围内予以公示。

2.被征收人持所有权证、国有土地使用权证、产权人身份证等相关证件原件(产权人是单位的,还应持营业执照、法定代表人证明、授权委托书等相关证件),到征收办公室(洪源胡同20号)办理征收补偿手续。

九、法律救济

1.在征收部门发布的签约期公告规定的签约期限内, 房屋征收部门与被征收人达不成征收补偿协议的,征收部门将根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定报请烟台市芝罘区人民政府作出补偿决定,依法送达被征收人,并在房屋征收范围内公告。

2.被征收人对补偿决定不服的,可以在法定期限内依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十、安置房产权证书办理

征收实施单位负责为符合办理安置房不动产权证书条件的被征收人办理烟台市芝罘区不动产登记中心颁发的不动产权证书;被征收人投资面积部分,由被征收人按照有关规定缴纳税、费;办证所需费用由征收部门与被征收人按照有关规定各自承担。


烟台市芝罘区人民政府

2021年11月6日


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