关于“城区老旧厂区更新改造、焕发活力”提案的答复

刘照勃委员：

您提出的关于“关于城区老旧厂区更新改造、焕发活力的提案”的提案已收悉，现答复如下：

近年来，芝罘区立足自身发展历史悠久，工业文化底蕴丰富的优势，利用老旧厂房装进新业态，盘活闲置资源，对包括您提出的机场路富顺医院以北等多处废旧厂房进行了更新改造，加快了产业转型升级，形成了推动区域经济发展的新动能。现将芝罘区近年来老旧厂房更新改造情况介绍如下：

一、目前工作进展

万国云仓

您提出的机场路富顺医院以北到富隆加油站以南废旧厂房，我区引入万国云仓网络科技中心作为独立运营单位，推动经营机制转化和整体提档升级，项目总体秉持“商业+”发展战略，以餐饮和服务作为主导产业，协同推进创意设计、商贸等产业融合发展，目前已引入青年市集、小麦的鱼等4家商家，截至2025年5月份，约10000平方米废旧厂房已利用6000余平方米，厂房已基本改造完毕，剩余空间正在积极招引相关商家入驻。

中亚文化创意产业园（西虹市夜市）

中亚文化创意产业园位于芝罘区白石街道原烟台中亚药业厂房，占地约36000平方米的厂房长期处于停产闲置状态。芝罘区借鉴北京798等厂房改造经验，协助企业整体规划升级改造，并立足发展小店经济、夜间经济、网红经济进行招商引资，丰富消费业态、提升消费供给、拓展消费空间，支持文化、艺术、社交和零售跨界融合发展。

产业园引进了西虹市全民夜市街、网红直播、民宿空间、文化沙龙、文创工艺、婚纱摄影、健身美容等业态，通过举办夜间音乐会、夜间读诗会、夜间品酒会等活动，形成我区文艺青年打卡网红地。结合中亚百年企业文化打造中亚博物馆、文化创意产业中心，整体构建我区浪漫休闲文艺创意区、文艺消费型夜间经济集聚区，打造芝罘区夜间文化IP、特色鲜明的“消费名片”。

爱设计文化创意产业园

爱设计文化创意产业园原址为烟台市第三棉纺厂，占地110亩，上世纪60年代由俄罗斯设计师参与设计建造，通过保留原老厂区的工业属性，以跨界建筑理念与创意创新为理念，打造集合各行业设计师工作室及设计机构、新型餐饮、研发中心、休闲娱乐、连续办公为一体的新气候多态文化创意园区。爱设计文化创意产业园目前已完成16000平方米厂房改造，签约80多家优质商户，其中有40家已正式开业运营，涉及建筑、工业、服装空间、平面等11个设计专业，已有百余位设计师入驻。

烟台红釜台文化创意产业园

红釜台文化创意产业园项目位于烟台市芝罘区建设路14号，项目总投资6亿元，占地面积71亩，总建筑面积约7.1万平方米，主体为20世纪五六十年代的工业厂房，项目在保护工业记忆的基础上，积极植入新经济、新业态、新场景，打造新型文化创意旅游景区，重点布局工业记忆、传统制造体验、特色餐饮美食、茶文化等产业。

项目保留了20世纪五六十年代的工业厂房，并计划进行改造加固，以保留其独特的工业风貌。东侧将建设烟台茶叶文化市场展示区，南侧规划为创意民宿，西侧规划为美食广场和电竞酒店区，北侧则为烟台干海品市场批发和时尚服务商业区，形成多元化的业态布局。项目将保留和建设共计五座“釜台”，寓意五福临门。

双一理想公园

双一理想公园位于环山路139号，2017年由烟台老牌鞋厂双一制鞋有限公司改造并运营。双一鞋厂过去是烟台有名的老鞋厂，上世纪90年代企业经历两次大的转型后，再次面临经营困境，厂房闲置后，芝罘区结合企业地处城市中心区、厂房多的优势,引导企业转型改建烟台首个“创意生活社区”。目前，双一理想公园这个集怀旧气息、现代创意于一体的艺术生活综合体已经成功进驻40余家文创类企业，逐步形成了集餐饮、艺术培训、婚纱摄影、原创设计等业态于一体的区域文创新地标，也成为网红打卡地。

烟台啤酒厂改造项目

烟台啤酒集团老厂区（原烟台醴泉啤酒股份有限公司）位于环山路100号，始建于1920年，占地面积约68亩，建筑面积约4.87万平方米，是国内仅存的由中国人创办的百年民族啤酒企业。2021年，工信部将烟台醴泉啤酒股份有限公司旧址（啤酒厂地块）列入第五批国家工业遗产名单。

随着城市更新行动持续深入推进，市区两级围绕啤酒厂老厂区的推进方式和实施路径进行多轮研讨。为传承历史文脉，处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系，切实做到在保护中发展、在发展中保护，2024年，经市区两级会议审议，确定了项目的推进模式和实施路径，主要包括：

一是啤酒厂老厂区推进模式由“房地产开发”调整为“工业遗产保护性更新改造”。二是啤酒厂项目更新改造规划设计方案要与南侧现状养老院、华阳热电老厂区、老虎岩水库等区域以及相邻人防工程的开发利用统筹规划、系统推进；并与南山公园更新改造有效衔接。

目前，烟台啤酒厂改造项目已按照计划由烟台啤酒集团投资推进改造，同时利用闲置厂区，举办了烟台啤酒城市微醺计划暨老厂区开放日活动，特邀30多家精酿品牌齐聚城市微醺市集，加入特色潮流和美食文创，将啤酒厂闲置厂区打造成文创、设计新平台。

北极星厂区、博物馆改造项目

北极星钟表创始于1915年，历经百年，是国内众多钟表企业里唯一同时拥有钟、表、时间管控系统生产制造的百年民族企业。北极星手表工业园区承载了独有的钟表工业记忆，至今仍完整保存着上世纪钟表工业的园区布局、工业厂房、楼体建筑、生产设备等。2023年北极星被评为山东省工业遗产。

2024年北极星钟表已投资3000余万元环山路园区布局、工业厂房、楼体建筑、生产设备等进行全面升级，厂房改造按照‘修旧如旧’的原则进行修复提升保护行业工业遗产，设备改造按照“腾笼换鸟”原则推动产品由单一功能向多功能转变，提高单位附加值。钟表博物馆参观内容及参观动线全面升级，将为研学及游客提供更加舒适的参观环境和服务质量。

二、下步工作计划

下一步我们将通过科学规划，实现历史与现代的融合。一是对重点厂房进行分类保护，保留工业记忆；同时，引入文化创意、科技研发等新业态，激活沉睡空间，加强基础设施配套，提升区域吸引力。二是树立“因地制宜、积极保护”的理念。借鉴国内外先进模式经验，因地制宜，注重工业文化内涵、历史内涵的深入挖掘，注重将创意产业与废旧厂房紧密结合起来，形成富有本地特色的老旧工业厂房改造模式。在未来力争完成多处厂房改造，打造特色工业遗产旅游线路，为芝罘区经济发展注入新活力，促进城市文化品质与功能的双重提升。

                                                                                                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                                                                                                                                芝罘区工业和信息化局

                                                                                                                                                                                                                                                                                 2025年6月20日

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